Come diventare un perito immobiliare di successo

Vuoi avviare un'attività immobiliare? Vuoi essere un lavoratore autonomo? Vuoi imparare a diventare un perito immobiliare o un valutatore? Quindi ti consiglio di leggere perché questo articolo fa per te.

La strada per diventare un perito immobiliare è più simile a quella di diventare un agente immobiliare. Ora, prima di approfondire i dettagli su come diventare un perito immobiliare, penso che sia saggio definire innanzitutto cosa fa un perito immobiliare. La valutazione immobiliare è il processo di determinazione del valore di una proprietà.

Pertanto, la funzione di un perito immobiliare è determinare il valore di un particolare immobile. Gestire una società di valutazione immobiliare è un'impresa piuttosto redditizia e avrai a che fare con molti clienti; sia nel settore pubblico che privato.

Diventare un perito immobiliare: chi sono i tuoi clienti target?

Prima di pensare di avviare un servizio di valutazione immobiliare o un'attività commerciale, sarà nel tuo interesse avere un'idea del tuo mercato di riferimento o dei clienti con cui avrai a che fare. Ora chi sono i tuoi clienti?

  • Governo

Ogni volta che il governo condanna una proprietà o rivaluta le tasse, dovrà conoscere il valore della proprietà.

  • avvocati

In effetti, gli avvocati saranno probabilmente i tuoi migliori clienti. Il motivo è perché gestiscono casi come la distribuzione di una proprietà. Rappresentano anche i clienti in una rottura di una partnership commerciale o matrimoni, in cui coppie o partner devono dividere gli immobili.

  • Acquirenti e venditori domestici

Prima di elencare o acquistare una casa, gli individui dovrebbero accertare il valore della proprietà.

  • Vettori assicurativi

Nel processo di insediamento del danno alla proprietà, i vettori assicurativi e le compagnie devono accertare l'attuale valore di mercato dell'immobile che stanno assicurando.

  • Banche

Le banche non erogheranno mai prestiti senza prima conoscere il valore dell'immobile che hai offerto come garanzia. La valutazione della proprietà è necessaria anche prima che una casa venga preclusa.

Ora come perito immobiliare, puoi scegliere di concentrarti su uno dei clienti sopra o semplicemente gestire immobili residenziali o commerciali; ma molte grandi società immobiliari coprono tutte le aree. Si noti che ogni settore immobiliare ha i suoi tempi alti e bassi, ma se è possibile gestire una sezione trasversale del mercato, si può essere certi di entrate costanti tutto l'anno.

Come le società di valutazione immobiliare fanno soldi

Pochi periti fatturano rigorosamente a ore. Il tipo di valutazione richiesto differisce significativamente da un cliente all'altro. Ad esempio, una banca può fornire gran parte delle informazioni di backup necessarie e fornire un modulo da compilare, riducendo così drasticamente; il tempo necessario per effettuare la valutazione e l'analisi. D'altra parte, un proprietario di casa potrebbe aver bisogno di una relazione scritta che richieda ricerche più approfondite e molto più tempo. Inoltre, è risaputo che la valutazione di immobili commerciali richiede molto più tempo rispetto agli immobili residenziali. Quindi, quando pianifichi il tuo programma tariffario, devi tenere a mente tutti i fattori sopra elencati.

Avviare un'impresa immobiliare o essere un perito autonomo

Le aziende di valutazione di maggior successo rientrano in due categorie:

  • Periti solisti
  • Grandi aziende con 15-30 dipendenti.

Come iniziare in piccolo come perito immobiliare e crescere

Se vuoi iniziare come operatore solista, puoi facilmente operare da una stanza libera nella tua casa. Ciò significa che le spese generali saranno minime. Tutto ciò che serve per iniziare è un telefono, un metro a nastro e una videocamera. Puoi usare la tua auto per passare da una proprietà all'altra. Dovrai anche acquistare un computer e, soprattutto, dovresti essere pronto a pubblicizzare i tuoi servizi; preferibilmente su riviste bancarie o legali professionali o nelle Pagine Gialle.

Come far crescere la tua azienda

Puoi far crescere o espandere la tua attività coinvolgendo un partner, affittando uno spazio ufficio e impiegando segretaria a tempo pieno. Dovresti tenere presente che ottenere uno spazio ufficio e impiegare personale a tempo pieno aumenterà il tuo sovraccarico.

  • Commercializza la tua attività e servizi

Il marketing diventerà più essenziale man mano che cresci perché dovrai aumentare le commissioni o le entrate man mano che le spese generali aumentano. E mentre cresci, devi sforzarti di diventare grande perché più sei grande; più scala raggiungerai. Essere una media impresa non è conveniente perché tre periti hanno bisogno di più dati di 100 periti.

  • Network and Form Strategic Alliance

Per avere successo nel settore immobiliare e diventare un grande attore, devi fare rete anche con altri attori e clienti del settore. Una volta instaurata una solida relazione nel settore, potresti essere in grado di accedere facilmente alle informazioni. Dovresti anche cercare di unirti alle organizzazioni immobiliari, che forniscono prezzi di vendita aggiornati e descrizioni delle proprietà.

In conclusione, se riesci ad avere successo nel tuo campo come perito immobiliare, nulla ti impedisce di avventurarti in attività di intermediazione e sviluppo immobiliare. Ma la concentrazione su un campo sarà altamente raccomandata.

  • Avvio del capitale di investimento per l'avvio di una società di valutazione immobiliare

Basso - $ 3000 : se intendi iniziare come unico proprietario ( per elaboratore di testi e fotocamera, utilizzando l'auto di famiglia )

Alta: $ 10.000 ( include un ufficio, un noleggio auto e alcuni annunci pubblicitari )

Tempo di pareggio - Da due mesi a un anno

  • Stima delle entrate e degli utili annuali

Entrate: $ 70.000 - $ 3 milioni ( una persona di fascia bassa; supervisione di uno staff di periti di fascia alta )

Utile (al lordo delle imposte) - $ 60.000 - $ 500.000