Un esempio di modello di business plan per lo sviluppo della proprietà in Sudafrica

Stai per avviare una società di sviluppo immobiliare in Sudafrica? Se SÌ, ecco un modello di piano aziendale per lo sviluppo di proprietà di esempio completo e un rapporto di fattibilità che puoi utilizzare GRATUITAMENTE .

Bene, quindi abbiamo considerato tutti i requisiti per l'avvio di una società di sviluppo immobiliare. Abbiamo anche approfondito analizzando e redigendo un modello di piano di marketing per lo sviluppo di proprietà di esempio supportato da idee di guerrilla marketing per le società di sviluppo immobiliare. Passiamo quindi alla sezione di pianificazione aziendale.

Perché avviare un'attività di sviluppo immobiliare in Sudafrica?

Quando parli di attività di sviluppo immobiliare, molti imprenditori arretreranno perché sanno che si tratta di un business che coinvolge enormi capitali di avvio.

Al di là di ogni ragionevole dubbio, uno degli aspetti più redditizi, creativi e interessanti del settore immobiliare in Sudafrica è lo sviluppo immobiliare. È un dato di fatto, gli sviluppatori sono i principali attori quando si tratta di determinare i prezzi delle proprietà. Sebbene questo tipo di impresa possa essere rischioso, ma in altri per renderlo grande nel settore come sviluppatore di proprietà, devi solo correre rischi calcolati.

Alcuni fattori che destano grandi preoccupazioni nel settore dello sviluppo immobiliare sono l'aumento dei costi a causa dell'inflazione, della svalutazione della valuta e delle sfide economiche. Ritardi imprevisti da parte delle agenzie governative, contenziosi e anche ritardi da parte degli appaltatori possono portare a un sostanziale aumento dei costi, specialmente se il progetto è fortemente dipendente dai prestiti bancari.

Se forse durante questo periodo c'è un cambiamento nella dinamica della domanda e dell'offerta del settore immobiliare, il progetto può essere influenzato negativamente.

Se sei veramente convinto che l'avvio di una società di sviluppo immobiliare è l'attività giusta per te, allora devi scrivere il tuo piano aziendale. L'essenza della stesura di un piano aziendale prima di avviare qualsiasi attività commerciale è avere una tabella di marcia su come impostare, gestire ed espandere la propria attività.

Di seguito è riportato un esempio di modello di business plan della società di sviluppo immobiliare che ti aiuterà a scrivere con successo il tuo stress minimo o nullo.

Un esempio di modello di business plan per lo sviluppo immobiliare in Sudafrica

  • Panoramica del settore

L'industria dello sviluppo immobiliare è un'attività su più fronti che copre tutte le attività che vanno dall'acquisizione di terreni grezzi alla vendita o l'affitto o il leasing di immobili completamente finiti e arredati. Gli sviluppatori sono responsabili di trasformare le idee in proprietà reali; cioè acquisiscono terreni, finanziano affari immobiliari, si impegnano in progetti di costruzione e vendono, affittano, danno in locazione e gestiscono proprietà per conto dei loro clienti.

Nel 2016, il volume degli investimenti nel settore immobiliare del Sudafrica ha registrato un aumento del 55, 2 per cento, nonostante le sfide economiche, la debolezza valutaria e l'incertezza politica. L'industria immobiliare quotata sudafricana è cresciuta di quasi il 9 percento nei primi nove mesi dell'anno, circa il doppio delle azioni raggiunte, pari al 4, 82 percento. Al 7%, il mercato immobiliare sudafricano continua a dimostrare maturità e resilienza continua.

Il settore immobiliare sudafricano è valutato a R5, 8 trilioni, secondo l'ultimo rapporto del Consiglio di amministrazione del settore immobiliare (PSCC). Una nuova ricerca mostra che il 75 percento degli investimenti immobiliari globali ha luogo in mercati altamente trasparenti, con il Sudafrica al 25 ° posto su 109 mercati.

Le divisioni immobiliari nella regione di Pretoria hanno registrato un aumento del 49% del fatturato e un aumento del 42% delle vendite unitarie. Gli acquirenti stranieri rappresentano solo il 5% circa dei nuovi proprietari di case in Sudafrica.

Proprio come tutti gli altri veicoli di investimento, ci sono potenziali lati negativi che devi cercare come sviluppatore di proprietà. Uno dei maggiori rischi nello sviluppo della proprietà è un improvviso ribasso dell'economia. Lo sviluppo della proprietà potrebbe richiedere da due a tre anni dal concepimento al completamento, a seconda delle dimensioni del progetto e del flusso di cassa.

È un dato di fatto, alcuni progetti possono anche richiedere molto più tempo. A causa del tempo impiegato nello sviluppo delle proprietà dall'inizio alla fine, potrebbero sorgere carichi di cose impreviste.

Lo sviluppo immobiliare del settore immobiliare è fortemente regolamentato in Sudafrica e chiunque aspiri ad avviare una società di sviluppo immobiliare deve richiedere e ottenere una licenza prima di poter operare legalmente nel settore.

Infine, come sviluppatore di proprietà, è molto importante essere creativi, essere in grado di utilizzare le tue idee per soddisfare le esigenze in rapida evoluzione della società quando si tratta di proprietà.

Piano aziendale per lo sviluppo immobiliare - Riepilogo esecutivo

Lucas Polokwane® Property Development Company è una società di sviluppo immobiliare con sede in Sudafrica. La nostra sede principale sarà situata in una struttura per uffici situata nel centro di Cape Town - Provincia del Capo Occidentale. Abbiamo scelto Western Cape perché i rapporti mostrano che Western Cape continuerà a sovraperformare tutte le altre aree del paese, rimanendo il principale mercato immobiliare metropolitano con le migliori prestazioni in SA. L'inflazione dei prezzi delle abitazioni nella regione è aumentata di oltre il 10, 35 per cento, senza che ciò indichi un rallentamento.

Sebbene la nostra sede centrale sarà situata a Città del Capo, ma apriremo le nostre filiali nelle principali città del Sudafrica entro i nostri primi cinque anni di attività. Lucas Polokwane® Property Development Company si impegnerà in progetti di sviluppo immobiliare per una vasta gamma di clienti. Lavoreremo per diventare una delle più grandi società di sviluppo immobiliare in Sud Africa.

Siamo abbastanza consapevoli che lo sviluppo immobiliare richiede un'enorme base di capitale, motivo per cui abbiamo piani perfetti per un flusso costante di liquidità da parte di investitori privati ​​interessati a lavorare con noi. Possiamo affermare con fiducia che abbiamo una solida posizione finanziaria e siamo pronti a cogliere ogni opportunità che ci si presenta nel settore immobiliare.

Come parte dei nostri piani per rendere i nostri clienti la nostra priorità numero uno e per diventare una delle principali società di sviluppo immobiliare in Sud Africa, abbiamo perfezionato i piani per l'adozione delle migliori pratiche internazionali. Lucas Polokwane® Property Development Company ha perfezionato i piani che ci aiuteranno a diventare uno specialista nel trasformare i bassifondi in splendide città e trasformare gli edifici fatiscenti in capolavori, e speriamo che siano il nostro marchio e la nostra firma.

Lucas Polokwane® Property Development Company dimostrerà in ogni momento il suo impegno per la sostenibilità, sia individualmente che come azienda, partecipando attivamente alle nostre comunità e integrando pratiche commerciali sostenibili ove possibile. Garantiremo di essere responsabili secondo i più alti standard soddisfacendo le esigenze dei nostri clienti in modo preciso e completo.

Lucas Polokwane® Property Development Company è di proprietà di Lucas Polokwane e dei suoi parenti stretti. Lucas Polokwane ha conseguito una laurea in ingegneria edile presso l'Università di Cape Town e ha acquisito con successo oltre un decennio di esperienza prima di avviare la propria azienda.

Altri investitori con la stessa ideologia di investimento i cui nomi non possono essere citati qui per ovvi motivi entreranno a far parte del business soprattutto perché si tratta di riunire i contanti per l'acquisizione, il rinnovamento e l'abbellimento della proprietà.

  • Le nostre offerte di servizi

Lucas Polokwane® Property Development Company offrirà una varietà di servizi nell'ambito del settore dello sviluppo immobiliare in Sudafrica. La nostra intenzione di avviare la nostra società di sviluppo immobiliare è competere favorevolmente con i principali attori del settore immobiliare sia a Western Cape che in tutto il Sud Africa.

Le nostre offerte commerciali sono elencate di seguito;

  • Aggiunte, modifiche e ristrutturazioni residenziali
  • Direzione lavori di ristrutturazione residenziale
  • Ripristino di incendi e inondazioni
  • Migliorie di casa
  • Costruzione del portico
  • Aggiunte Sunroom
  • Aggiornamenti di cucina e bagno
  • Riparazioni di emergenza
  • Gestisci proprietà e strutture per i clienti
  • Servizi di ristrutturazione della proprietà
  • Consulenza e consulenza immobiliare

La nostra dichiarazione di visione

La nostra visione è quella di diventare una delle prime 10 società di sviluppo immobiliare in Sudafrica entro i primi 10 anni dall'avvio della società di sviluppo immobiliare Lucas Polokwane®.

  • La nostra dichiarazione di missione

La nostra missione è aiutare persone, aziende, proprietari di immobili e clienti a Città del Capo - Western Cape e in tutto il Sud Africa a sviluppare e ristrutturare le loro case, uffici e proprietà per adattarsi al quadro mentale ideale che hanno.

  • La nostra struttura aziendale

La struttura della nostra azienda non è completamente diversa da quella ottenibile nel settore immobiliare. È un dato di fatto, abbiamo creato una struttura che consentirà una facile crescita per tutti i nostri dipendenti e inoltre, abbiamo creato piattaforme che ci consentiranno di attirare alcune delle migliori mani del settore.

Siamo abbastanza consapevoli del fatto che il successo di qualsiasi attività commerciale risiede nelle fondamenta su cui l'azienda è costruita, per questo motivo abbiamo deciso di costruire la nostra società di sviluppo immobiliare sulla base aziendale giusta. Faremo in modo di assumere solo persone qualificate, oneste, laboriose, incentrate sul cliente e pronte a lavorare per aiutarci a costruire un business prospero a beneficio di tutti i nostri stakeholder.

È un dato di fatto, l'accordo di partecipazione agli utili sarà reso disponibile a tutto il nostro personale dirigente e si baserà sulle loro prestazioni per un periodo di cinque anni o più a seconda della velocità con cui raggiungiamo il nostro obiettivo prefissato.

Lucas Polokwane® Property Development Company è pienamente consapevole del modus operandi nella linea di business dello sviluppo immobiliare, quindi sono stati preparati servizi adeguati e pacchetti competitivi per agenti di vendita indipendenti. Il nostro dipartimento marketing sarà responsabile della gestione di questo aspetto della nostra struttura aziendale.

Di seguito è riportata la struttura aziendale su cui costruiremo la società di sviluppo immobiliare Lucas Polokwane®;

  • Amministratore delegato
  • Responsabile del progetto
  • Avvocato / segretario della società
  • Amministratore e responsabile risorse umane
  • Responsabile della costruzione e della ristrutturazione
  • Business Developer / Vendite e marketing
  • Contabile
  • Dirigente del servizio clienti / addetto alla reception

Ruoli e responsabilità

Amministratore delegato - CEO (Presidente):

  • Aumenta l'efficacia della gestione reclutando, selezionando, orientando, formando, istruendo, consigliando e disciplinando i dirigenti; comunicare valori, strategie e obiettivi; assegnazione di responsabilità; pianificazione, monitoraggio e valutazione dei risultati del lavoro; sviluppo di incentivi; sviluppare un clima per offrire informazioni e opinioni.
  • Crea, comunica e implementa la visione, la missione e la direzione generale dell'organizzazione, vale a dire guidando lo sviluppo e l'implementazione della strategia complessiva dell'organizzazione.
  • Responsabile per la fissazione dei prezzi e la firma di affari
  • Responsabile di fornire indicazioni per l'azienda
  • Responsabile della firma di assegni e documenti per conto dell'azienda
  • Valuta il successo dell'organizzazione

Responsabile del progetto

  • Responsabile della pianificazione, gestione e coordinamento di tutti i progetti per conto dell'azienda
  • Supervisiona i progetti di ristrutturazione
  • Garantisce la conformità durante l'esecuzione del progetto
  • Fornisce consulenza sulla gestione dei progetti
  • Responsabile dell'esecuzione della valutazione del rischio
  • Utilizza sistemi e software IT per tenere traccia delle persone e dei progressi dei progetti in corso
  • Garantisce il raggiungimento del risultato desiderato dal progetto, l'utilizzo delle risorse più efficienti e il soddisfacimento dei diversi interessi coinvolti.

Avvocato / segretario della società

  • Responsabile della redazione di contratti e altri documenti legali per l'azienda
  • Consulta e gestisce tutti i processi legali aziendali
  • Sviluppa la politica aziendale e la posizione su questioni legali
  • Ricerca, anticipa e protegge l'azienda dai rischi legali
  • Rappresenta la società in procedimenti giudiziari (organi amministrativi, processi giudiziari e altri)
  • Partecipa alla negoziazione di affari e prende minuti delle riunioni
  • Responsabile dell'analisi dei documenti legali per conto dell'azienda
  • Prepara il rapporto annuale per l'azienda

Amministratore e responsabile risorse umane

  • Responsabile della supervisione del buon funzionamento delle risorse umane e delle attività amministrative per l'organizzazione
  • Progetta descrizioni dei lavori con KPI per favorire la gestione delle prestazioni per i clienti
  • Tenere regolarmente riunioni con le principali parti interessate per rivedere l'efficacia delle politiche, procedure e processi delle risorse umane
  • Mantiene le forniture per ufficio controllando le scorte; effettuare e spedire gli ordini; valutazione di nuovi prodotti.
  • Definisce le posizioni lavorative per il reclutamento e la gestione del processo di intervista
  • Esegue l'induzione per i nuovi membri del team
  • Responsabile della formazione, valutazione e valutazione dei dipendenti
  • Responsabile per l'organizzazione di viaggi, riunioni e appuntamenti
  • Supervisiona il regolare svolgimento delle attività quotidiane in ufficio

Ingegneri edili

  • Responsabile della gestione dei servizi di sviluppo immobiliare
  • Stabilisce e applica gli standard di ingegneria e costruzione dell'azienda
  • Garantisce che i lavori di ristrutturazione / costruzione soddisfino o superino gli standard all'interno di un'area geografica designata.
  • Fornisce una direzione generale sui progetti di costruzione assegnati; esamina e formula raccomandazioni sulla pianificazione e progettazione dei progetti; negozia contratti o partecipa a trattative contrattuali; monitora i progressi e le attività quotidiane nei cantieri del progetto.

Dirigente marketing e vendite / Business Developer

  • Identifica, assegna le priorità e raggiunge nuovi partner, opportunità commerciali e altro
  • Identifica opportunità di sviluppo; follow-up su contatti e contatti di sviluppo; partecipa alla strutturazione e al finanziamento di progetti; assicura il completamento dei progetti di sviluppo.
  • Responsabile della supervisione dell'implementazione, difensore delle esigenze del cliente e comunicazione con i clienti
  • Trova e qualifica i terreni per lo sviluppo in base ai requisiti fondiari dell'azienda; mantiene un database di ricerca del territorio; avvia discussioni con i proprietari sulla possibile vendita di proprietà
  • Sviluppa, esegue e valuta nuovi piani per espandere le vendite
  • Documenta tutti i contatti e le informazioni dei clienti
  • Rappresenta l'azienda in incontri strategici
  • Aiuta ad aumentare le vendite e la crescita dell'azienda

Contabile

  • Responsabile della preparazione di report finanziari, budget e rendiconti finanziari per l'organizzazione
  • Fornisce ai manager analisi finanziarie, rapporti contabili; analizza la fattibilità finanziaria per i progetti proposti più complessi; conduce ricerche di mercato per prevedere tendenze e condizioni commerciali.
  • Responsabile delle previsioni finanziarie e dell'analisi dei rischi.
  • Esegue la gestione di cassa, contabilità generale e rendicontazione finanziaria per una o più proprietà.
  • Responsabile dello sviluppo e della gestione di sistemi e politiche finanziarie
  • Responsabile della gestione delle buste paga
  • Garantisce il rispetto della legislazione fiscale
  • Gestisce tutte le transazioni finanziarie per l'azienda
  • Serve come revisore interno della società

Front Desk / Responsabile del servizio clienti

  • Riceve visitatori / clienti per conto dell'organizzazione
  • Riceve pacchi / documenti per l'azienda
  • Gestisce le richieste via e-mail e telefonate per l'organizzazione
  • Distribuisce mail nell'organizzazione
  • Garantisce che tutti i contatti con i clienti (e-mail, walk-in center, SMS o telefono) forniscano al cliente un'esperienza di servizio clienti personalizzata di altissimo livello
  • Attraverso l'interazione con i clienti al telefono, sfrutta ogni opportunità per creare l'interesse del cliente per i prodotti e i servizi dell'azienda
  • Gestisce le funzioni amministrative assegnate dal responsabile di linea in modo efficace e tempestivo
  • Resta costantemente al passo con le nuove informazioni sulle proprietà dell'azienda che vengono messe in vendita, campagne promozionali ecc. Per garantire che ai clienti vengano fornite informazioni accurate quando effettuano richieste

Piano aziendale per lo sviluppo immobiliare - Analisi SWOT

Il fatto che lo sviluppo immobiliare sia un'attività molto gratificante in Sudafrica non significa che non ci siano sfide nel settore. L'avvio di un'attività di sviluppo immobiliare in Sud Africa comporta una giusta dose di sfide, poiché dovresti rispettare la legge e anche competere con gli imprenditori nella catena del valore delle attività immobiliari.

Al fine di competere favorevolmente nel settore dello sviluppo immobiliare, siamo stati in grado di assumere i servizi di consulenti delle risorse umane per aiutarci a condurre analisi SWOT critiche per noi. Ecco un riepilogo del risultato dell'analisi SWOT condotta per conto di Lucas Polokwane® Property Development Company.

  • Forza:

Alcuni dei punti di forza che porteremo alla ribalta nel settore sono le nostre solide relazioni con i proprietari di immobili e i magnati degli investimenti immobiliari in tutto il Sudafrica; il nostro accesso ai finanziamenti e il nostro team di esperti che hanno tagliato i denti nella linea di business dello sviluppo immobiliare; la nostra struttura di commissioni e le nostre relazioni con agenti immobiliari indipendenti a Città del Capo - Western Cape e altre province del Sud Africa valgono anche per il nostro vantaggio.

  • Debolezza:

Come principiante nella linea di business dello sviluppo immobiliare, potremmo avere delle sfide in competizione con i grandi sviluppatori di immobili in Sud Africa; che forse fa parte della nostra debolezza.

  • Opportunità:

Le opportunità nel settore dello sviluppo immobiliare in particolare a Città del Capo - Western Cape sono enormi considerando il fatto che i rapporti mostrano che Western Cape continuerà a sovraperformare tutte le altre aree del paese, rimanendo il principale mercato immobiliare metropolitano più performante in SA Siamo pronti per approfittare di ogni opportunità che ci viene incontro.

  • Minaccia:

Alcune delle minacce che probabilmente affronteremo come società di sviluppo immobiliare che opera in Sudafrica sono politiche governative sfavorevoli e crisi economica globale; la recessione economica globale di solito influisce sul potere di spesa e il settore immobiliare è noto per subire un calo delle vendite e dei profitti durante questo periodo. Non c'è quasi nulla che potremmo fare riguardo a queste minacce se non essere ottimisti sul fatto che le cose continueranno a funzionare per il nostro bene.

Piano aziendale per lo sviluppo immobiliare - ANALISI DEL MERCATO

  • Trend di mercato

Una notevole tendenza nel settore dello sviluppo immobiliare in Sudafrica mostra che il più grande gruppo di acquirenti di case sono i millennial; infatti, gli acquirenti di età pari o inferiore a 36 anni continuano ad acquistare case a un tasso più elevato rispetto ad altre fasce di età.

La tendenza del mercato nel settore dello sviluppo immobiliare è che non ci sono proiezioni di profitto fisso quando si intraprende un accordo di sviluppo immobiliare.

Il profitto che otterrai dipende da molti fattori tra cui la tua attenzione ai dettagli, la capacità di trasformare una baraccopoli in un edificio e sapere esattamente quando sigillare un accordo di sviluppo immobiliare. Se sei in grado di ottenere tutti i suddetti fattori come una società di sviluppo immobiliare, i tuoi guadagni saranno sempre molto più della tua perdita.

Un'altra tendenza evidente che è comune alle società di sviluppo immobiliare in Sudafrica è che c'è anche una crescente domanda di case di lusso in aree come Hyde Park, Atholl e Morningside. A Gauteng sono diventate popolari case di lusso che si allontanano dal rumore e dalla congestione del traffico. Gli acquirenti di fascia alta stanno anche optando per case che sono ancora opulente, ma offrono più sicurezza e convenienza.

Questo spiega alcune delle loro grandi vendite tra cui la vendita di una casa in stile francese da R33 milioni a Constantia Upper Cape Town e una proprietà da R35 milioni a Zimbali.

Una cosa è certa per ogni società di sviluppo immobiliare; se sono laboriosi, creativi e proattivi, genereranno sempre entrate sufficienti per far fronte a tutte le spese generali e operative, far andare avanti la loro attività senza difficoltà e realizzare profitti ragionevoli da tutti gli affari in cui sono coinvolti.

  • Il nostro mercato di riferimento

In qualità di società di sviluppo immobiliare, il nostro mercato di riferimento attraversa i proprietari di immobili di diverse classi e persone di ogni estrazione sociale. Stiamo entrando nel settore dello sviluppo immobiliare con un concetto di business che ci consentirà di lavorare con persone con diverse capacità finanziarie.

È un dato di fatto, il nostro mercato di riferimento è l'intero Sudafrica e abbiamo messo in atto piani per reclutare agenti indipendenti per rappresentare il nostro interesse commerciale ovunque si trovino in Sudafrica. Di seguito è riportato un elenco delle persone e delle organizzazioni per le quali abbiamo appositamente progettato i nostri servizi;

  • Famiglie interessate ad acquistare una casa decente e ben ristrutturata
  • Organizzazioni aziendali che sono interessate all'acquisizione della propria proprietà
  • Proprietari di case interessati a sviluppare / ristrutturare e vendere le loro case
  • Proprietari di immobili interessati a ristrutturare e vendere i propri immobili
  • Investitori stranieri interessati a possedere proprietà in Sudafrica e ristrutturare la proprietà
  • Il governo del Sudafrica (contratti governativi)
  • I gestori delle strutture pubbliche che vorrebbero coinvolgere le società di sviluppo immobiliare per aiutarle a sviluppare / rimodellare le proprietà a loro affidamento

Il nostro vantaggio competitivo

Il settore dello sviluppo immobiliare è un settore altamente competitivo. I clienti assumeranno i tuoi servizi solo se sanno che puoi aiutarli a rimodellare le loro case per adattarle all'immagine della casa ideale che hanno in mente.

Siamo abbastanza consapevoli del fatto che essere altamente competitivi nel settore dello sviluppo immobiliare significa che dovresti essere in grado di offrire lavori di sviluppo immobiliare di qualità costante e dovresti essere in grado di soddisfare le aspettative dei tuoi clienti in ogni momento.

Lucas Polokwane® Property Development Company potrebbe essere una nuova società di sviluppo immobiliare, ma il proprietario dell'azienda è un guru del settore e ha tutto ciò che serve per far crescere un business da zero per diventare un marchio top nel più breve tempo possibile.

Oltre alla nostra solida esperienza e competenza del nostro team, abbiamo una presenza online molto forte che ci consentirà di attirare clienti da tutto il Sud Africa.

Infine, i nostri dipendenti saranno ben curati e il loro pacchetto benessere sarà tra i migliori all'interno della nostra categoria nel settore. Ciò consentirà loro di essere più che disposti a costruire il business con noi e contribuire a raggiungere i nostri obiettivi prefissati e raggiungere tutti i nostri obiettivi di business. Impegneremo anche agenti di marketing freelance a livello di commissione per aiutarci a commercializzare i nostri servizi.

Piano aziendale per lo sviluppo immobiliare - STRATEGIA DI VENDITA E MARKETING

Siamo consapevoli del fatto che ci sono competizioni nel mercato dello sviluppo immobiliare in Sudafrica, quindi siamo stati in grado di assumere alcuni dei migliori sviluppatori aziendali per gestire le nostre vendite e marketing.

Il nostro team di vendita e marketing sarà reclutato in base alla loro vasta esperienza nel settore e sarà formato su base regolare in modo da essere attrezzato per raggiungere i loro obiettivi e l'obiettivo generale dell'organizzazione. La formazione non è limitata solo ai nostri dipendenti a tempo pieno, ma si estenderebbe anche ai nostri broker freelance.

Il nostro obiettivo è quello di diventare una delle principali società di sviluppo immobiliare in Sudafrica, motivo per cui abbiamo delineato strategie che ci aiuteranno a sfruttare il mercato disponibile e crescere per diventare una forza importante nel settore.

Lucas Polokwane® Property Development Company utilizzerà le seguenti strategie di marketing e vendita;

  • Presenta la nostra attività inviando lettere introduttive a fianco della nostra brochure ai soggetti interessati nel settore immobiliare
  • Prontezza nell'offerta per le proprietà che vengono presentate per il rimodellamento e lo sviluppo
  • Pubblicizza la nostra attività su riviste e siti web di proprietà immobiliari
  • Elenca la nostra attività su pagine gialle (directory locali)
  • Partecipa a fiere, seminari e fiere del settore immobiliare
  • Crea pacchetti diversi per diverse categorie di clienti al fine di rimodellare o sviluppare con successo le loro case / proprietà
  • Sfrutta Internet (piattaforme di social media) e il nostro sito Web ufficiale per promuovere la nostra attività
  • Incoraggiare il marketing del passaparola soprattutto quando abbiamo una casa in vendita

Fonti di reddito

Viene fondata la Lucas Polokwane® Property Development Company con l'obiettivo di massimizzare i profitti nel settore dello sviluppo immobiliare. Sebbene siamo una società di sviluppo immobiliare, ma parte della nostra forza lavoro sono anche agenti immobiliari autorizzati, quindi intendiamo generare entrate aggiuntive da diversi mezzi nell'agenzia immobiliare.

Abbiamo costruito con successo una vivace rete immobiliare che copre tutto il Sudafrica per aiutarci a costruire un business redditizio. Di seguito sono riportate le fonti che intendiamo esplorare per generare entrate per la società di sviluppo immobiliare Lucas Polokwane®;

  • Aggiunte, modifiche e ristrutturazioni residenziali
  • Direzione lavori di ristrutturazione residenziale
  • Ripristino di incendi e inondazioni
  • Migliorie di casa
  • Costruzione del portico
  • Aggiunte Sunroom
  • Aggiornamenti di cucina e bagno
  • Riparazioni di emergenza
  • Gestisci proprietà e strutture per i clienti
  • Servizi di ristrutturazione della proprietà
  • Consulenza e consulenza immobiliare

Previsioni di vendita

È risaputo che fino a quando ci saranno proprietari immobiliari in Sudafrica, sarà sempre necessario che essi rimodellino le loro proprietà di volta in volta per conformarsi alle tendenze del quartiere o della città.

Siamo ben posizionati per affrontare le sfide che sono sinonimo di attività di sviluppo immobiliare in Sudafrica, e siamo piuttosto ottimisti sul fatto che raggiungeremo l'obiettivo prefissato di generare profitti sufficienti dai primi mesi di attività e far crescere il business oltre Città del Capo per altre province del Sudafrica in tempi record.

Siamo stati in grado di esaminare criticamente la linea di business di sviluppo immobiliare, abbiamo analizzato le nostre possibilità nel settore e siamo stati in grado di elaborare le seguenti previsioni di vendita. Le proiezioni di vendita si basano sulle informazioni raccolte sul campo e su alcune ipotesi peculiari di startup simili in Sudafrica.

  • Primo anno fiscale: R500.000
  • Secondo anno fiscale: 1, 2 milioni di R1
  • Terzo anno fiscale: 1, 7 milioni di R

NB : Questa proiezione è stata fatta sulla base di ciò che è ottenibile nel settore e con il presupposto che non ci sarà alcun grave tracollo economico e nessun grande concorrente che offre gli stessi servizi che facciamo all'interno dei luoghi in cui abbiamo una forte presenza commerciale. Si noti che la proiezione sopra potrebbe essere inferiore e allo stesso tempo potrebbe essere maggiore poiché alcuni fattori sono al di fuori del nostro controllo.

  • La nostra strategia di prezzo

Parte della nostra strategia aziendale è garantire che lavoriamo nel budget dei nostri potenziali clienti per aiutarli a sviluppare o rimodellare le loro proprietà per soddisfare le loro aspettative. È pratica nella maggior parte del mondo che le proprietà siano valutate dai professionisti in base all'area in cui si trova la struttura, al tipo di struttura e ad altri fattori.

Dal momento che non siamo direttamente in controllo del sistema di prezzi nel settore immobiliare, possiamo solo rispettare ciò che è ottenibile quando si tratta di fissare un prezzo per un contratto di sviluppo immobiliare. Ma una cosa è certa, ci assicureremo di offrire lavori eccellenti quando avremo un contratto per farlo.

Infine, ci assicureremo di mantenere le nostre commissioni al di sotto del tasso medio di mercato per tutti i nostri clienti mantenendo bassi i costi generali e riscuotendo il pagamento in anticipo. Inoltre, offriremo di volta in volta tariffe speciali scontate ai nostri clienti, specialmente quando ci raccomandano clienti.

  • Opzioni di pagamento

Alla Lucas Polokwane® Property Development Company, la nostra politica di pagamento è all-inclusive perché siamo abbastanza consapevoli che persone diverse preferiscono opzioni di pagamento diverse a seconda delle esigenze, ma allo stesso tempo non accetteremo pagamenti in contanti a causa del volume di denaro che sarà coinvolto nella maggior parte delle nostre transazioni. Le offerte immobiliari di solito comportano enormi quantità di denaro.

Ecco le opzioni di pagamento che Lucas Polokwane® Property Development Company metterà a disposizione dei suoi clienti;

  • Pagamento tramite bonifico bancario
  • Pagamento tramite bonifico bancario online
  • Pagamento tramite assegno
  • Pagamento tramite bonifico bancario

Alla luce di quanto sopra, abbiamo scelto piattaforme bancarie che ci aiuteranno a raggiungere i nostri obiettivi senza intoppi e pagheremo anche i nostri agenti freelance (agenti immobiliari) con le stesse piattaforme. I nostri numeri di conto bancario saranno resi disponibili sul nostro sito Web e sui materiali promozionali per i clienti che potrebbero voler depositare contanti o effettuare trasferimenti online per i nostri servizi.

Tutti gli agenti che intendono pagare in contanti saranno indirizzati a depositare i soldi sul nostro conto aziendale e quindi presentarci i loro rivelatori di pagamento.

Piano aziendale per lo sviluppo della proprietà - Strategia di pubblicità e pubblicità

Siamo stati in grado di lavorare con i nostri consulenti per aiutarci a mappare la pubblicità e le strategie pubblicitarie che ci aiuteranno a camminare nel cuore del nostro mercato di riferimento. Siamo pronti a prendere d'assalto il settore dello sviluppo immobiliare, motivo per cui abbiamo preso provvedimenti per un'efficace pubblicità e pubblicità della nostra azienda.

Di seguito sono elencate le piattaforme che intendiamo sfruttare per promuovere e pubblicizzare la nostra attività di sviluppo immobiliare;

  • Inserisci annunci su piattaforme di stampa e supporti elettronici
  • Posiziona i nostri banner flessibili con il logo e i contatti della nostra azienda in ogni proprietà che mettiamo in vendita
  • Sponsorizza programmi TV pertinenti in modo da poter comunicare il nostro marchio e ciò che facciamo
  • Massimizza il sito Web della nostra azienda per promuovere la nostra attività
  • Sfrutta le piattaforme Internet e social media come Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Google+ e altre piattaforme (forum online immobiliari) per promuovere la nostra attività ed elencare le nostre proprietà in vendita e in affitto.
  • Installa i nostri cartelloni pubblicitari in posizioni strategiche in tutta la Provincia del Capo Occidentale
  • Distribuisci periodicamente volantini e volantini in aree mirate
  • Partecipa alle riunioni dell'associazione dei proprietari e dei residenti con l'obiettivo di creare reti e presentare la nostra attività.
  • Garantire che tutti i nostri lavoratori indossino le nostre camicie firmate e che tutti i nostri veicoli siano marchiati con il logo della nostra azienda

Piano aziendale per lo sviluppo immobiliare - Proiezioni finanziarie e valutazione dei costi

Dalla nostra indagine di mercato e dagli studi di fattibilità, siamo stati in grado di elaborare un budget dettagliato per raggiungere il nostro obiettivo di creare una società di sviluppo immobiliare standard e altamente competitiva a Città del Capo - Sudafrica e qui sono le aree chiave in cui spenderemo il nostro capitale di avviamento;

  • La quota totale per l'incorporazione dell'attività in Sudafrica - La domanda di prenotazione del nome costa R50 e la registrazione della società R125
  • Il budget per permessi e licenze - R2.000
  • Il costo per l'assunzione di consulente aziendale - R2.500.
  • Il costo per le app software (software di contabilità, software di gestione stipendi, software CRM, Microsoft Office, QuickBooks Pro, software di gestione dei progetti) - R7.000
  • Il budget per la copertura assicurativa (responsabilità generale, indennità dei lavoratori e danni alla proprietà) per un premio totale - R5.400.
  • Costo per il pagamento dell'affitto di una struttura per uffici adatta con spazio sufficiente a Città del Capo - Western Cape per 12 mesi a R1, 76 per piede quadrato per un importo totale di - R85.600.
  • Il costo per il rimodellamento di uffici (costruzione di scaffali e scaffali) - R20.000.
  • Il costo per attrezzare l'ufficio (computer, stampanti, fax, mobili, telefoni, caselle di archiviazione, gadget di sicurezza ed elettronica ecc.) - R15.000
  • Altre spese di avviamento, inclusi articoli di cartoleria ($ 500) e depositi telefonici e di utilità ( R2.500 ).
  • Costi operativi per i primi 3 mesi (salari dei dipendenti, pagamenti di fatture e altri) - R100.000
  • Capitale circolante (fondo di investimento): R2.000.000 (2 milioni di Rand)
  • Il costo di lancio del nostro sito Web ufficiale - R600
  • Spese aggiuntive (biglietti da visita, segnaletica, pubblicità e promozioni e altro) - R5.000

Seguendo i nostri studi di ricerca e fattibilità, avremo bisogno di circa R2.200.000 ( 2, 2 milioni di Rand ) per costituire una società di sviluppo immobiliare a Città del Capo - Western Cape.

Nel settore dello sviluppo immobiliare, maggiore è la tua base di capitale, maggiori sono le opportunità a cui puoi accedere e maggiori saranno i tuoi profitti. Nonostante disponiamo di un capitale circolante di 3 milioni di Rand, siamo stati in grado di creare rapporti commerciali con le nostre banche in modo da poter accedere facilmente ai prestiti in caso di necessità.

Generare capitale di avvio per Lucas Polokwane® Property Development Company

Lucas Polokwane® Property Development Company è un'azienda che sarà di proprietà e gestita da Lucas Polokwane, dai suoi parenti stretti e da altri partner commerciali. Decisero di limitare l'approvvigionamento del capitale iniziale per l'azienda a sole tre fonti principali.

  • Generare parte del capitale iniziale da risparmi personali e dalla vendita di azioni
  • Generare parte del capitale iniziale da amici e altri membri della famiglia allargata
  • Genera una parte più grande del capitale iniziale dalla banca

NB: Siamo stati in grado di generare circa R200.000 ( risparmio personale R150.000 e prestito agevolato da parte di familiari R50.000 ) e siamo nelle fasi finali dell'ottenimento di un prestito di 2 milioni di Rand dalla banca. Tutti i documenti e le carte sono stati debitamente firmati e inviati, il prestito è stato approvato e da un momento all'altro verrà accreditato il nostro conto.

SVILUPPO IMMOBILIARE CRESCITA DEL BUSINESS: strategia di sostenibilità ed espansione

Il futuro di un'azienda risiede nel numero di clienti fedeli che hanno, nella capacità e nella competenza dei loro dipendenti, nella loro strategia di investimento e nella struttura aziendale. Se tutti questi fattori mancano a un'azienda, non passerà molto tempo prima che l'azienda chiuda il negozio.

Uno dei nostri principali obiettivi nell'avvio di Lucas Polokwane® Property Development Company è quello di costruire un'azienda che sopravviva al di fuori del proprio flusso di cassa senza la necessità di iniettare finanziamenti da fonti esterne una volta che l'azienda è ufficialmente in esecuzione.

Sappiamo che uno dei modi per ottenere l'approvazione e convincere i clienti è quello di offrire alle nostre proprietà e servizi sviluppati un po 'più economico di quello che si può ottenere sul mercato e siamo pronti a sopravvivere con un margine di profitto inferiore per un po'.

Lucas Polokwane® Property Development Company farà in modo che vengano messe a punto le giuste basi, strutture e processi per garantire che il benessere del nostro personale sia ben preso. La cultura aziendale della nostra azienda è progettata per guidare la nostra attività a livelli più alti e la formazione e la riqualificazione della nostra forza lavoro sono al primo posto.

Sappiamo che, se messo in atto, saremo in grado di assumere e conservare con successo le mani migliori che possiamo ottenere nel settore; saranno più impegnati ad aiutarci a costruire il business dei nostri sogni.

Elenco di controllo / pietra miliare

  • Verifica disponibilità nome azienda: completata
  • Incorporazione aziendale: completata
  • Apertura di conti bancari aziendali di varie banche in Sudafrica: completata
  • Apertura di piattaforme di pagamento online: completata
  • ID del richiedente e del richiedente fiscale: in corso
  • Domanda di licenza commerciale e permesso: completata
  • Acquisto di un'assicurazione per l'azienda: completato
  • Affitto dell'ufficio e ristrutturazione della struttura a Città del Capo - Western Cape: Completato
  • Conduzione di studi di fattibilità: completato
  • Generazione di capitale dall'amministratore delegato / presidente e dai partner commerciali: completato
  • Domande di prestito dei nostri banchieri: in corso
  • Stesura del piano aziendale: completato
  • Redazione del manuale del dipendente: completata
  • Redazione di documenti contrattuali e altri documenti legali pertinenti: in corso
  • Design del logo dell'azienda: completato
  • Stampa di materiali promozionali: completata
  • Assunzione di dipendenti: in corso
  • Acquisto di mobili, attrezzature per ufficio, apparecchi elettronici e restauro di impianti: In corso
  • Creazione di un sito Web ufficiale per l'azienda: In corso
  • Creare consapevolezza per l'azienda: in corso
  • Accordo sulla salute e la sicurezza e la sicurezza antincendio: in corso
  • Stabilire relazioni commerciali con i principali attori del settore: In Progress