Un modello di business plan di home staging di esempio

Stai per iniziare un'attività di home staging? Se SÌ, ecco un esempio completo di modello di piano aziendale di gestione temporanea della casa e rapporto di fattibilità che puoi utilizzare GRATUITAMENTE .

Va bene, quindi abbiamo considerato tutti i requisiti per l'avvio di un'attività di staging a casa. Abbiamo anche approfondito l'analisi e la stesura di un modello di piano di marketing di staging a casa di esempio supportato da idee di guerrilla marketing per le aziende di staging a casa. Passiamo quindi alla sezione di pianificazione aziendale.

Una delle migliori attività che ruotano attorno al settore immobiliare che potresti prendere in considerazione per iniziare è l'attività di home staging. Questa è un'attività molto redditizia che ha continuato a sfornare milionari su base giornaliera. Una delle cose che devi capire è che questo tipo di attività, proprio come le altre, avrà bisogno di una ricerca approfondita. Questo è importante per poter imparare tutte le corde necessarie.

Fatto ciò, puoi guardare alla stesura di un business plan. Una delle importanza della stesura di un business plan è perché i piani servono come una buona mappa da seguire per tracciare un corso valido e di successo per la tua attività. Ci sono alcune cose che sono contenute in un piano aziendale. Alcuni dei quali includono; i mezzi per finanziare il business, il mercato target, tra le altre cose.

Se pensi che scrivere un business plan sia stressante e noioso, allora potresti prendere in considerazione di cercare altrove. Uno di questi posti in cui cercare Tom è Internet in quanto è possibile ottenere modelli di business plan che possono essere utilizzati. Di seguito è riportato un esempio di business plan di home staging;

Un modello di business plan di home staging di esempio

  • Panoramica delle attività aziendali

Il settore immobiliare di cui è supportata l'attività di home staging è in effetti uno dei tanti settori che contribuisce in modo determinante alla crescita dell'economia di molte nazioni del mondo; non c'è quasi nessun paese in cui il settore immobiliare non sia abbastanza attivo.

È un dato di fatto, un agente di stadiazione domestica può effettivamente diventare un milionario "durante la notte" dalla vendita o dal leasing di poche case che sono messe in scena correttamente. Questi sono i motivi principali per cui il settore immobiliare è responsabile della creazione di molti milionari istantanei negli Stati Uniti d'America, così come nel resto del mondo.

La messa in scena in casa consiste nel preparare e decorare una casa o una residenza privata in modo che appaia piuttosto attraente e attraente per i potenziali acquirenti, in particolare quelli che non sono interessati a rinnovare una proprietà con i loro soldi dopo l'acquisto.

La verità è che ci sono persone che sono disposte a pagare e fare i bagagli senza problemi o ritardi e che sono disposte a pagare commissioni premium. Tecnicamente, la stadiazione domestica ti garantisce di vendere la tua proprietà più velocemente e, naturalmente, anche di realizzare enormi profitti.

Il Bureau of Labor Statistics (Stati Uniti d'America) prevede una crescita dell'occupazione dell'11, 1 per cento nel settore immobiliare tra il 2012 e il 2022, che è circa la media della media. Durante quel periodo, nel settore si apriranno altri 38.000 posti di lavoro. Quindi qualsiasi agente di stadiazione domestica che è ben attrezzato e posizionato farà sicuramente guadagnare enormi entrate da questo settore in questo periodo e, naturalmente, il futuro è luminoso.

Secondo le statistiche, gli agenti di stadiazione domestica negli Stati Uniti d'America hanno organizzato e venduto circa 156.862 case unifamiliari nel solo 2013. È noto che il numero di abitazioni messe in scena è aumentato del 16 percento dal 2012 e del 114 percento dal 2011. In generale, l'utile lordo medio per un affare messo in scena a domicilio completato o, più precisamente, la differenza tra il primo prezzo di vendita e il secondo il prezzo di vendita è di circa $ 58.081.

Il settore immobiliare è fortemente regolamentato negli Stati Uniti d'America e chiunque aspiri a diventare un agente di gestione temporanea domestica o avviare un'agenzia immobiliare (società) deve fare domanda e ottenere una licenza prima di poter operare legalmente nel settore.

Ma come avvocato, puoi gestire le offerte immobiliari in alcuni stati degli Stati Uniti e fare le tue commissioni senza operare come agente immobiliare con licenza. Per ottenere una licenza come agente immobiliare negli Stati Uniti, devi scrivere e superare gli esami immobiliari del tuo stato.

La prassi negli Stati Uniti d'America è che, un agente di stadiazione domestica o un agente con licenza immobiliare è tenuto a rivelare ai potenziali acquirenti e venditori la natura della loro relazione all'interno della transazione e con le parti coinvolte nell'affare.

Proprio come tutti gli altri veicoli di investimento, ci sono potenziali lati negativi che devi cercare come agente di stadiazione domestica. Uno dei maggiori rischi nel settore della stadiazione domestica è un improvviso ribasso dell'economia. La vendita di proprietà potrebbe richiedere da due a tre anni dall'ideazione al completamento, a seconda delle dimensioni del progetto e del flusso di cassa.

È un dato di fatto, alcuni progetti di home staging potrebbero anche richiedere molto più tempo. A causa del lasso di tempo necessario per rinnovare e decorare una proprietà dall'inizio alla fine, un sacco di cose inaspettate potrebbero insorgere e cadere nel fitto declino della proprietà con l'economia che non va bene per l'azienda considerando l'investimento che è andato nel progetto.

Un altro fattore che è di grande preoccupazione e una minaccia per le attività di stadiazione domestica in generale potrebbe essere l'aumento dei costi a causa dell'inflazione, della svalutazione della valuta e delle sfide economiche. Ritardi imprevisti da parte delle agenzie governative, contenziosi e ritardi da parte degli appaltatori potrebbero portare a un sostanziale aumento dei costi, soprattutto se il progetto è fortemente dipendente dai prestiti bancari. Se forse durante questo periodo c'è un cambiamento nella dinamica della domanda e dell'offerta del settore immobiliare, il progetto potrebbe essere influenzato negativamente.

Infine, come agente di home staging, è molto importante essere creativi, essere in grado di utilizzare le proprie idee per soddisfare le esigenze in rapida evoluzione della società quando si tratta di proprietà; dovresti essere in grado di convertire una baraccopoli in una bellissima città se davvero vuoi diventare un attore di primo piano nel settore della messa in scena del settore immobiliare.

Piano aziendale di Home Staging - Riepilogo esecutivo

Jackie Brown Home Staging Company è una società di sviluppo immobiliare che si occuperà principalmente di messa in scena domestica e vendita di proprietà. La nostra sede principale sarà situata in una struttura per uffici standard e centrale nel cuore di Annapolis - Maryland. Il nostro obiettivo di avviare questa attività di stadiazione domestica è lavorare in collaborazione con il governo degli Stati Uniti d'America per fornire case e proprietà a prezzi accessibili a tutte le persone negli Stati Uniti d'America.

Sebbene la nostra sede principale sarà situata ad Annapolis - Maryland, ma apriremo le nostre filiali nelle principali città di tutte le regioni degli Stati Uniti d'America - entro i primi due anni di attività avremmo istituito i nostri uffici nelle seguenti località ; New York City, Los Angeles, Florida, North Dakota, Boston, Dallas e Washington.

La Jackie Brown Home Staging Company sarà una società di investimento immobiliare autogestita e autogestita (REIT). Lavoreremo per diventare una delle più grandi società di stadiazione domestica negli Stati Uniti d'America con presenza attiva nelle principali città.

Siamo abbastanza consapevoli che l'attività di home staging richiede un'enorme base di capitale, motivo per cui abbiamo piani perfetti per un flusso costante di liquidità da parte di investitori privati ​​interessati a lavorare con noi. Possiamo affermare con fiducia che abbiamo una solida posizione finanziaria e siamo pronti a cogliere ogni opportunità che ci si presenta nel settore immobiliare.

Come parte dei nostri piani per rendere i nostri clienti la nostra priorità numero uno e diventare una delle principali società di stadiazione domestica negli Stati Uniti d'America, abbiamo perfezionato piani per garantire proprietà altamente vendibili che possono competere favorevolmente con i migliori del settore a prezzo accessibile e ragionevole che garantirà un buon profitto.

La Jackie Brown Home Staging Company ha piani straordinari perfezionati che ci aiuteranno a diventare uno specialista nel trasformare i bassifondi in splendide città e trasformare un edificio fatiscente e fatiscente in un capolavoro e che speriamo sarà il nostro marchio e la nostra firma.

La Jackie Brown Home Staging Company dimostrerà in ogni momento il suo impegno per la sostenibilità, sia individualmente che come azienda, partecipando attivamente alle nostre comunità e integrando pratiche commerciali sostenibili ove possibile.

Garantiremo di essere responsabili secondo i più alti standard soddisfacendo le esigenze dei nostri clienti in modo preciso e completo. Coltiveremo un ambiente di lavoro che fornisca un approccio umano e sostenibile per guadagnarsi da vivere e vivere nel nostro mondo, per i nostri partner, dipendenti e per i nostri clienti.

La Jackie Brown Home Staging Company sarà in gran parte di proprietà di Robin Gerald e dei suoi parenti stretti. Robin Gerald è un guru della proprietà che ha lavorato con le migliori società immobiliari negli Stati Uniti d'America per molti anni prima di iniziare la propria attività.

Altri investitori con la stessa ideologia di investimento, il cui nome non può essere menzionato qui per ovvie ragioni, faranno parte dell'attività, in particolare per quanto riguarda il raggruppamento di liquidità per acquisizioni di proprietà, ristrutturazioni e abbellimenti.

  • Il nostro prodotto e servizi

La Jackie Brown Home Staging Company è destinata a gestire un'attività di stadiazione domestica standard e fiorente nell'ambito del settore immobiliare negli Stati Uniti d'America. La nostra intenzione di avviare un'attività di home staging è di trarre profitto dall'industria e faremo tutto ciò che è consentito dalla legge negli Stati Uniti per raggiungere il nostro obiettivo e le nostre ambizioni.

La nostra offerta commerciale è elencata di seguito;

  • Scambio di proprietà / Home staging (La nostra offerta di core business)
  • Facilitare un acquisto - guidare un acquirente attraverso il processo.
  • Gestione della proprietà
  • Proprietà delle aste
  • Preparazione di contratti e contratti di locazione.
  • Elenca la proprietà in vendita al pubblico
  • Fornisce al venditore una divulgazione delle condizioni di proprietà reale (se richiesto dalla legge) e altre forme necessarie.
  • Tiene una casa aperta per mostrare la proprietà
  • Garantisce che gli acquirenti siano pre-selezionati e finanziariamente qualificati per l'acquisto della proprietà
  • Vendita di immobili completamente arredati
  • Vendita di proprietà terriere
  • Consulenza immobiliare e servizi di consulenza

La nostra dichiarazione di visione

La nostra visione è quella di diventare una delle prime 10 società di stadiazione negli Stati Uniti d'America entro i primi 10 anni dall'inizio della Jackie Brown Home Staging Company.

  • La nostra dichiarazione di missione

La nostra missione e i nostri valori sono di aiutare le persone, le aziende, i proprietari di immobili e i clienti negli Stati Uniti d'America e in tutto il mondo a realizzare i loro sogni di possedere proprietà ben costruite e rinnovate o di affittare proprietà negli Stati Uniti d'America.

  • La nostra struttura aziendale

La struttura della nostra azienda non è completamente diversa da quella ottenibile nel settore immobiliare, in via prioritaria, abbiamo deciso di creare una struttura che consentirà una facile crescita per tutti i nostri dipendenti e inoltre abbiamo creato piattaforme che ci consentiranno attirare alcune delle migliori mani del settore.

Siamo abbastanza consapevoli del fatto che il successo di qualsiasi azienda risiede nelle basi su cui è costruita l'azienda, motivo per cui abbiamo deciso di costruire la nostra società di stadiazione domestica sulla base aziendale giusta.

La Jackie Brown Home Staging Company è pienamente consapevole del modus operandi nel settore immobiliare con la linea di business della stadiazione domestica, quindi sono stati preparati adeguati servizi e pacchetti competitivi per agenti di vendita indipendenti. Il nostro dipartimento marketing sarà responsabile della gestione di questo aspetto della nostra struttura aziendale.

Di seguito è riportata la struttura aziendale su cui costruiremo la Jackie Brown Home Staging Company;

  • Amministratore delegato
  • Responsabile del progetto
  • Avvocato / segretario della società
  • Amministratore e responsabile risorse umane
  • Responsabile della costruzione e della ristrutturazione
  • Responsabile della gestione patrimoniale
  • Responsabile acquisizione e disposizione
  • Business Developer / Vendite e marketing
  • Contabile
  • Addetto alla reception

Ruoli e responsabilità

Amministratore delegato - CEO (Presidente):

  • Aumenta l'efficacia della gestione reclutando, selezionando, orientando, formando, istruendo, consigliando e disciplinando i dirigenti; comunicare valori, strategie e obiettivi; assegnazione di responsabilità; pianificazione, monitoraggio e valutazione dei risultati del lavoro; sviluppo di incentivi; sviluppare un clima per offrire informazioni e opinioni; fornire opportunità educative.
  • Crea, comunica e implementa la visione, la missione e la direzione generale dell'organizzazione, vale a dire guidando lo sviluppo e l'implementazione della strategia complessiva dell'organizzazione.
  • Responsabile per la fissazione dei prezzi e la firma di affari
  • Responsabile di fornire indicazioni per l'azienda
  • Crea, comunica e implementa la visione, la missione e la direzione generale dell'organizzazione, vale a dire guidando lo sviluppo e l'implementazione della strategia complessiva dell'organizzazione.
  • Responsabile della firma di assegni e documenti per conto dell'azienda
  • Valuta il successo dell'organizzazione
  • Riferisce al consiglio

Responsabile del progetto

  • Responsabile della pianificazione, gestione e coordinamento di tutti i progetti per conto dell'azienda
  • Supervisionare i progetti
  • Garantire la conformità durante le esecuzioni del progetto
  • Fornire consulenza sulla gestione dei progetti
  • Responsabile dell'esecuzione della valutazione del rischio
  • Utilizza sistemi e software IT per tenere traccia delle persone e dei progressi dei progetti in corso
  • Responsabile della supervisione della contabilità, dei costi e della fatturazione di ogni progetto
  • Rappresenta l'interesse dell'organizzazione nelle varie riunioni delle parti interessate
  • Garantisce il raggiungimento del risultato desiderato dal progetto, l'utilizzo delle risorse più efficienti e il soddisfacimento dei diversi interessi coinvolti.

Avvocato / segretario / consulente legale della società

  • Responsabile della redazione di contratti e altri documenti legali per l'azienda
  • Consulta e gestisce tutti i processi legali aziendali (ad es. Proprietà intellettuale, fusioni e acquisizioni, offerte finanziarie / titoli, problemi di conformità, transazioni, accordi, cause legali e brevetti ecc.)
  • Sviluppa la politica aziendale e la posizione su questioni legali
  • Ricerca, anticipa e protegge la compagnia dai rischi legali
  • Rappresenta la società in procedimenti giudiziari (organi amministrativi, processi giudiziari e altri)
  • Partecipa alla negoziazione di affari e prende minuti delle riunioni
  • Responsabile dell'analisi dei documenti legali per conto dell'azienda
  • Prepara relazioni annuali per l'azienda

Amministratore e responsabile risorse umane

  • Responsabile della supervisione del buon funzionamento delle risorse umane e delle attività amministrative per l'organizzazione
  • Progetta descrizioni dei lavori con KPI per favorire la gestione delle prestazioni per i clienti
  • Tenere regolarmente riunioni con le principali parti interessate per rivedere l'efficacia delle politiche, procedure e processi delle risorse umane
  • Mantiene le forniture per ufficio controllando le scorte; effettuare e spedire gli ordini; valutazione di nuovi prodotti.
  • Assicura il funzionamento delle apparecchiature completando i requisiti di manutenzione preventiva; richiedere riparazioni.
  • Definisce le posizioni lavorative per il reclutamento e la gestione del processo di intervista
  • Esegue l'induzione del personale per i nuovi membri del team
  • Responsabile della formazione, valutazione e valutazione dei dipendenti
  • Responsabile per l'organizzazione di viaggi, riunioni e appuntamenti
  • Aggiorna la conoscenza del lavoro partecipando a opportunità educative; leggere pubblicazioni professionali; mantenere reti personali; partecipare a organizzazioni professionali.
  • Supervisiona il regolare svolgimento delle attività quotidiane in ufficio.

Responsabile, acquisizioni e disposizioni

  • Gestisce acquisizioni e disposizioni complessive
  • Identifica e analizza le opportunità di acquisizione; negozia acquisizioni.
  • Responsabile dell'identificazione delle opportunità di acquisizione di proprietà, possibilmente all'interno di una regione geografica designata.
  • Aiuta a reperire e acquisire proprietà per lo sviluppo; conduce ricerche di mercato; contatta broker e proprietari in merito alle opportunità di acquisizione di proprietà; assiste nelle negoziazioni con venditori e altre parti.
  • Identifica e analizza le opportunità di disposizione; negozia le disposizioni.
  • Responsabile dell'identificazione delle opportunità di disporre di proprietà, possibilmente all'interno di una regione geografica designata.
  • Aiuta a disporre della proprietà; conduce ricerche di mercato per determinare il valore delle proprietà; contatti broker e potenziali acquirenti; aiuta a strutturare le transazioni di vendita e le trattative con gli acquirenti.

Responsabile della gestione patrimoniale

  • Supervisiona il portafoglio di attività immobiliari della società (che sono possedute e gestite) attraverso acquisizioni, cessioni e operazioni quotidiane, compresa la gestione delle entrate e delle spese; lavora per massimizzare le prestazioni del portafoglio.
  • Fornisce una supervisione strategica delle attività immobiliari esistenti e potenziali all'interno di un'area geografica designata.
  • Gestisce piani aziendali e budget per le proprietà.
  • Revisiona le condizioni e la manutenzione delle proprietà assegnate; gestisce la contabilità e la contabilità dei flussi di cassa; gestisce la riconciliazione degli affitti; prepara relazioni finanziarie sulla proprietà e previsioni di bilancio annuali.

Responsabile Ristrutturazioni / Edilizia

  • Stabilisce e applica gli standard di ingegneria e costruzione dell'azienda
  • Garantisce che i lavori di costruzione soddisfino o superino gli standard all'interno di un'area geografica designata.
  • Fa rispettare e standard di costruzione; assicura che i lavori di costruzione soddisfino o superino gli standard nelle stime dei costi; controlla la qualità dei lavori in corso; supervisiona i responsabili delle costruzioni regionali.
  • Garantisce che i lavori di costruzione in una particolare linea di prodotti, come edifici per uffici, soddisfino o superino gli standard nelle stime dei costi; fornisce input tecnici sulla fattibilità dei progetti proposti; controlla la qualità dei lavori di costruzione
  • Fornisce una direzione generale sui progetti di costruzione assegnati; esamina e formula raccomandazioni sulla pianificazione e progettazione dei progetti; negozia contratti o partecipa a trattative contrattuali; monitora i progressi e le attività quotidiane nei cantieri del progetto.

Sviluppatore di affari

  • Identifica, assegna le priorità e raggiunge nuovi partner, opportunità commerciali e altro
  • Identifica opportunità di sviluppo; follow-up su contatti e contatti di sviluppo; partecipa alla strutturazione e al finanziamento di progetti; assicura il completamento dei progetti di sviluppo.
  • Responsabile della supervisione dell'implementazione, difensore delle esigenze del cliente e comunicazione con i clienti
  • Trova e qualifica i terreni per lo sviluppo in base ai requisiti fondiari dell'azienda; mantiene un database di ricerca del territorio; avvia discussioni con i proprietari sulla possibile vendita di proprietà
  • Sviluppa, esegue e valuta nuovi piani per espandere le vendite in aumento
  • Documenta tutti i contatti e le informazioni dei clienti
  • Rappresenta l'azienda in incontri strategici
  • Aiuta ad aumentare le vendite e la crescita dell'azienda

Responsabile vendite e marketing

  • Elenca la proprietà in vendita al pubblico
  • Spazio dei mercati; trova inquilini; partecipa ai negoziati di locazione.
  • Fornisce ai potenziali acquirenti una divulgazione delle condizioni di proprietà reale (se richiesto dalla legge) e altre forme necessarie.
  • Prepara i documenti necessari che descrivono la proprietà per pubblicità, opuscoli, case aperte, ecc.
  • Tiene una casa aperta per mostrare la proprietà.
  • Serve come contatto disponibile per rispondere a qualsiasi domanda sulla proprietà e il programma che mostra gli appuntamenti.
  • Garantisce che gli acquirenti siano pre-selezionati e finanziariamente qualificati per l'acquisto della proprietà. (I venditori dovrebbero essere consapevoli del fatto che il sottoscrittore per qualsiasi prestito ipotecario immobiliare è l'ultima parola.)

Contabile

  • Responsabile della preparazione di report finanziari, budget e rendiconti finanziari per l'organizzazione
  • Fornisce ai manager analisi finanziarie, budget di sviluppo e report contabili; analizza la fattibilità finanziaria per i progetti proposti più complessi; conduce ricerche di mercato per prevedere tendenze e condizioni commerciali.
  • Responsabile delle previsioni finanziarie e dell'analisi dei rischi.
  • Esegue la gestione di cassa, contabilità generale e rendicontazione finanziaria per una o più proprietà.
  • Responsabile dello sviluppo e della gestione di sistemi e politiche finanziarie
  • Responsabile della gestione delle buste paga
  • Garantisce il rispetto della legislazione fiscale
  • Gestisce tutte le transazioni finanziarie per l'azienda
  • Serve come revisore interno della società

Front Desk / Responsabile del servizio clienti

  • Riceve visitatori / clienti per conto dell'organizzazione
  • Riceve pacchi / documenti per l'azienda
  • Gestisce le richieste via e-mail e telefonate per l'organizzazione
  • Distribuire una mail nell'organizzazione
  • Garantisce che tutti i contatti con i clienti (e-mail, walk-in center, SMS o telefono) forniscano al cliente un'esperienza di servizio clienti personalizzata di altissimo livello
  • Attraverso l'interazione con i clienti al telefono, sfrutta ogni opportunità per creare l'interesse del cliente per i prodotti e i servizi dell'azienda
  • Gestisce le funzioni amministrative assegnate dal responsabile di linea in modo efficace e tempestivo
  • Resta costantemente al passo con le nuove informazioni sulle proprietà dell'azienda che vengono messe in vendita, campagne promozionali ecc. Per garantire che ai clienti vengano fornite informazioni accurate e utili quando effettuano richieste

Piano aziendale di Home Staging - Analisi SWOT

Il fatto che l'attività di home staging sia molto gratificante non significa che non ci siano sfide nel settore. L'avvio di un'attività di home staging negli Stati Uniti d'America comporta le proprie sfide, si dovrebbe rispettare la legge e anche competere con un sacco di altri imprenditori nella catena del valore del settore immobiliare che sono anche interessati a guadagnarsi da vivere e costruire un'azienda negli Stati Uniti.

Al fine di competere favorevolmente nel settore immobiliare come società di stadiazione domestica, siamo stati in grado di assumere i servizi di consulenti di business e risorse umane testati e affidabili per aiutarci a condurre analisi SWOT critiche per noi. Intendiamo massimizzare i nostri punti di forza, esplorare tutte le opportunità che incontreremo, gestire adeguatamente le nostre debolezze e affrontare le nostre minacce.

Ecco un riassunto del risultato dell'analisi SWOT condotta per conto della Jackie Brown Home Staging Company;

  • Forza:

Alcuni dei nostri punti di forza che porteremo alla ribalta nel settore immobiliare sono le nostre solide relazioni con i magnati degli investimenti immobiliari in tutti gli Stati Uniti d'America. Il nostro accesso ai finanziamenti e inoltre abbiamo un team di esperti che si sono tagliati i denti nel settore immobiliare con la linea di business della stadiazione domestica. La nostra struttura di commissioni e i nostri rapporti con agenti immobiliari indipendenti ad Annapolis - Maryland e altri stati degli Stati Uniti valgono anche per il nostro vantaggio.

  • Debolezza:

Come principiante nella linea di business della stadiazione domestica con il settore immobiliare, potremmo avere alcune sfide in concorrenza con i grandi sviluppatori immobiliari e altre società di stadiazione che sono presenti nel settore da molti anni; che forse fa parte della nostra debolezza.

  • Opportunità:

Le opportunità nel settore immobiliare, in particolare come società di stadiazione domestica, sono enormi e siamo ben posizionati e pronti a sfruttare tutte le opportunità che ci si presentano.

  • Minaccia:

Alcune delle minacce che probabilmente affronteremo come società di stadiazione domestica sono politiche governative sfavorevoli e una recessione economica globale; la recessione economica globale di solito influisce sul potere di spesa e il settore immobiliare è noto per subire un calo delle vendite e dei profitti durante questo periodo. Non c'è quasi nulla che potremmo fare riguardo a queste minacce se non essere ottimisti sul fatto che le cose continueranno a funzionare per il nostro bene.

Piano aziendale di Home Staging - ANALISI DEL MERCATO

  • Trend di mercato

La tendenza del mercato nel settore immobiliare o all'interno delle società di stadiazione domestica è che non ci sono proiezioni di profitti fissi quando si intraprende un accordo di stadiazione domestica. Il profitto che guadagni come agente di stadiazione domestica dipende da molti fattori tra cui la tua attenzione ai dettagli, la capacità di trasformare una baraccopoli o una struttura di saccheggio in un edificio e sapere esattamente quando acquistare sopra la proprietà, il tipo di ristrutturazioni e decorazione da fare sulla proprietà e il momento giusto per vendere la proprietà.

Se sei in grado di ottenere tutti i suddetti fattori come una società di stadiazione domestica, i tuoi guadagni saranno sempre molto più della tua perdita.

Un'altra tendenza evidente che è comune con le società di home staging negli Stati Uniti d'America è che la maggior parte di loro sta improvvisando su più mezzi per fare soldi nel settore immobiliare e, di fatto, agisce anche come sviluppatori di proprietà tra molte altre funzioni in cui sono coinvolti.

Infine, una cosa è certa per ogni azienda di stadiazione domestica; se sono laboriosi, creativi e proattivi, genereranno sempre entrate sufficienti per far fronte a tutte le spese generali e operative, far andare avanti la loro attività senza difficoltà e realizzare profitti ragionevoli da tutti gli affari in cui sono coinvolti.

  • Il nostro mercato di riferimento

Come azienda di stadiazione domestica, il nostro mercato di riferimento si rivolge a persone di diverse classi e persone di ogni estrazione sociale. Stiamo entrando nel settore immobiliare con un concetto di business che ci consentirà di lavorare con le persone altamente collocate nel paese e allo stesso tempo con le persone di bassa posizione che sono interessate solo a mettere un tetto sotto la testa a un prezzo accessibile.

È un dato di fatto, il nostro mercato di riferimento è l'intero Stati Uniti d'America e abbiamo messo in atto piani per reclutare agenti indipendenti (broker) a livello nazionale per rappresentare il nostro interesse commerciale ovunque si trovino negli Stati Uniti d'America.

Di seguito è riportato un elenco delle persone e delle organizzazioni per le quali abbiamo appositamente progettato i nostri prodotti e servizi;

  • Famiglie interessate ad acquistare una casa decente e ben ristrutturata
  • Organizzazioni aziendali che sono interessate all'acquisizione di propri beni / proprietà
  • Proprietari di casa interessati a vendere la propria casa
  • Proprietà Proprietari interessati a vendere le proprie proprietà
  • Investitori stranieri interessati a possedere proprietà negli Stati Uniti d'America
  • Il governo degli Stati Uniti d'America (contratti governativi)
  • Gestori di strutture pubbliche

Il nostro vantaggio competitivo

Jackie Brown Home Staging Company potrebbe essere un nuovo operatore nel settore immobiliare negli Stati Uniti d'America, ma il personale direttivo e i membri del consiglio sono considerati guru. Sono persone che sono i principali professionisti e investitori autorizzati nel mercato immobiliare degli Stati Uniti. Questi fanno parte di ciò che sarà considerato un vantaggio competitivo per noi.

Un altro vantaggio competitivo che stiamo apportando al settore è il modello delle commissioni (la nostra struttura delle commissioni). Sappiamo che i broker freelance (autorizzati) lavorerebbero per il miglior offerente, motivo per cui abbiamo progettato una struttura di commissioni che sarà una vincita per tutte le parti coinvolte in qualsiasi accordo intrapreso da noi.

Infine, i nostri dipendenti saranno ben curati e il loro pacchetto di welfare sarà tra i migliori all'interno della nostra categoria (start-up aziende di stadiazione domestica) nel settore, il che significa che saranno più che disposti a costruire il business con noi e aiutare raggiungere i nostri obiettivi prefissati e raggiungere tutti i nostri scopi.

Piano aziendale di Home Staging - STRATEGIA DI VENDITA E MARKETING

Siamo abbastanza consapevoli del fatto che esiste una concorrenza più rigida nella messa in scena domestica con il mercato immobiliare negli Stati Uniti d'America; quindi siamo stati in grado di assumere alcuni dei migliori sviluppatori aziendali per gestire le nostre vendite e marketing.

Il nostro team di vendita e marketing sarà reclutato sulla base della loro vasta esperienza nel settore e sarà formato su base regolare in modo da essere ben attrezzato per raggiungere i loro obiettivi e l'obiettivo generale dell'organizzazione. La formazione non è limitata solo ai nostri dipendenti a tempo pieno, ma anche a tutti i nostri broker indipendenti che sono sparsi in tutti gli Stati Uniti d'America.

Il nostro obiettivo è quello di diventare una delle principali società di stadiazione domestica negli Stati Uniti d'America, motivo per cui abbiamo delineato strategie che ci aiuteranno a sfruttare il mercato disponibile e crescere per diventare una forza importante nel settore.

La Jackie Brown Home Staging Company utilizzerà le seguenti strategie di marketing e vendita;

  • Presenta la nostra attività inviando lettere introduttive a fianco della nostra brochure ai soggetti interessati nel settore immobiliare e anche ai proprietari di immobili e ai potenziali clienti attraverso gli Stati Uniti d'America
  • Puntualità nelle offerte per case / proprietà messe in vendita
  • Pubblicizza la nostra attività su riviste e siti web di proprietà immobiliari
  • Elenca la nostra attività su pagine gialle (directory locali)
  • Partecipa a fiere, seminari e fiere del settore immobiliare
  • Crea pacchetti diversi per diverse categorie di clienti al fine di vendere con successo le nostre case / proprietà
  • Sfrutta Internet (piattaforme di social media) e il nostro sito Web ufficiale per promuovere la nostra attività
  • Luoghi Segno "In vendita" ben visibile su qualsiasi proprietà che mettiamo in vendita
  • Incoraggiare il marketing del passaparola soprattutto quando abbiamo una casa in vendita.

Fonti di reddito

La Jackie Brown Home Staging Company è stata fondata con l'obiettivo di massimizzare i profitti nel settore immobiliare attraverso l'acquisizione di case / proprietà, il loro rinnovamento e la vendita delle case. Anche se siamo una società di gestione temporanea domestica, ma parte della nostra forza lavoro è costituita anche da agenti immobiliari autorizzati, quindi intendiamo generare entrate aggiuntive da diversi mezzi nell'agenzia immobiliare.

Abbiamo costruito con successo una vivace rete immobiliare che copre tutti gli Stati Uniti d'America per aiutarci a costruire un business redditizio. Di seguito sono riportate le fonti che intendiamo esplorare per generare entrate per la Jackie Brown Home Staging Company;

  • Scambio di proprietà / Home staging (La nostra offerta di core business)
  • Facilitare un acquisto - guidare un acquirente attraverso il processo.
  • Gestione della proprietà
  • Proprietà delle aste
  • Preparazione di contratti e contratti di locazione.
  • Elenca la proprietà in vendita al pubblico
  • Fornisce al venditore una divulgazione delle condizioni di proprietà reale (se richiesto dalla legge) e altre forme necessarie.
  • Tiene una casa aperta per mostrare la proprietà
  • Garantisce che gli acquirenti siano pre-selezionati e finanziariamente qualificati per l'acquisto della proprietà
  • Vendita di immobili completamente arredati
  • Vendita di proprietà terriere
  • Consulenza immobiliare e servizi di consulenza

Previsioni di vendita

È risaputo che finché ci saranno persone che vivono negli Stati Uniti d'America, sarà sempre necessario acquisire proprietà o trasferirsi in nuove case e altri. Le aziende hanno bisogno di strutture da cui operare e le famiglie e gli individui hanno bisogno di rifugi, quindi la domanda di servizi delle società di stadiazione domestica per aiutarli a risolvere queste esigenze.

Siamo ben posizionati per affrontare le sfide che sono sinonimo di attività di home staging negli Stati Uniti e siamo piuttosto ottimisti sul fatto che raggiungeremo l'obiettivo prefissato di generare entrate / profitti sufficienti dal primo mese o dalle operazioni e far crescere il business oltre Maryland ad altri stati negli Stati Uniti d'America in tempi record.

Siamo stati in grado di esaminare criticamente il mercato immobiliare e la linea di business della stadiazione delle case e abbiamo analizzato le nostre possibilità nel settore e siamo stati in grado di elaborare le seguenti previsioni di vendita. La proiezione delle vendite si basa sulle informazioni raccolte sul campo e su alcune ipotesi peculiari di start-up simili nel Maryland;

Di seguito è riportata la proiezione delle vendite per Jackie Brown Home Staging Company. Si basa sulla posizione della nostra attività e sulle proprietà e sui servizi che offriremo;

  • Primo anno fiscale: $ 1.000.000
  • Secondo anno fiscale: $ 3.000.000
  • Terzo anno fiscale: $ 7.000.000

NB : Questa proiezione viene fatta in base a ciò che è ottenibile nel settore e con il presupposto che non ci sarà alcun grave tracollo economico e nessun grande concorrente che offra gli stessi servizi aggiuntivi che facciamo all'interno dei luoghi in cui abbiamo una forte presenza commerciale. Si noti che la proiezione sopra potrebbe essere inferiore e allo stesso tempo potrebbe essere maggiore poiché alcuni fattori sono al di fuori del nostro controllo.

  • La nostra strategia di prezzo

Parte della strategia aziendale è garantire che lavoriamo nel budget dei nostri potenziali clienti per vendere loro proprietà / case eccellenti. È pratica nella maggior parte del mondo che le proprietà siano valutate dai professionisti in base all'area in cui si trova la struttura, al tipo di struttura e ad altri fattori.

Dal momento che non siamo direttamente in controllo del sistema di tariffazione nel settore immobiliare, possiamo solo rispettare ciò che è ottenibile quando si tratta di struttura dei prezzi. Ma una cosa è certa, faremo in modo che le nostre case siano di prim'ordine, con servizi standard e si distinguano in ogni ambiente in cui si trovano.

  • Opzioni di pagamento

Alla Jackie Brown Home Staging Company la nostra politica di pagamento è all-inclusive perché siamo abbastanza consapevoli che persone diverse preferiscono opzioni di pagamento diverse a seconda delle esigenze, ma allo stesso tempo non accetteremo pagamenti in contanti a causa del volume di denaro che sarà coinvolto nella maggior parte delle nostre transazioni. Le offerte immobiliari di solito comportano enormi quantità di denaro.

Ecco le opzioni di pagamento che metteremo a disposizione dei nostri clienti;

  • Pagamento tramite bonifico bancario
  • Pagamento tramite bonifico bancario online
  • Pagamento tramite assegno
  • Pagamento tramite bonifico bancario

Alla luce di quanto sopra, abbiamo scelto piattaforme bancarie che ci aiuteranno a realizzare i nostri piani senza alcun prurito e pagheremo anche i nostri agenti di vendita freelance (agenti immobiliari) con le stesse piattaforme. I nostri numeri di conto bancario saranno resi disponibili sul nostro sito Web e sui materiali promozionali per i clienti che potrebbero voler depositare contanti o effettuare trasferimenti online per i nostri servizi.

Tutti gli agenti che intendono pagare in contanti saranno indirizzati a depositare i soldi sul nostro conto aziendale e quindi presentarci i loro rivelatori di pagamento.

Piano aziendale di Home Staging - Pubblicità e strategia pubblicitaria

Siamo stati in grado di lavorare con i nostri consulenti per aiutarci a mappare la pubblicità e le strategie pubblicitarie che ci aiuteranno a camminare nel cuore del nostro mercato di riferimento. Siamo pronti a prendere d'assalto il settore immobiliare, motivo per cui abbiamo preso provvedimenti per un'efficace pubblicità e pubblicità della nostra azienda.

Di seguito sono elencate le piattaforme che intendiamo sfruttare per promuovere e pubblicizzare la nostra attività di home staging;

  • Inserisci annunci su piattaforme di stampa e supporti elettronici
  • Posiziona i nostri banner flessibili con il logo e i contatti della nostra azienda in ogni proprietà che mettiamo in vendita
  • Sponsorizza programmi TV pertinenti in modo da poter comunicare il nostro marchio e ciò che facciamo
  • Massimizza il sito Web della nostra azienda per promuovere la nostra attività
  • Sfruttare le piattaforme Internet e social media come; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ e altre piattaforme (forum online immobiliari) per promuovere la nostra attività ed elencare le nostre proprietà in vendita e in affitto.
  • Installa i nostri tabelloni pubblicitari in posizioni strategiche
  • Distribuisci periodicamente volantini e volantini in aree mirate
  • Partecipare alle riunioni delle associazioni dei proprietari e delle residenze allo scopo di creare reti e presentare la nostra attività.
  • Garantire che tutti i nostri lavoratori indossino le nostre camicie di marca e che tutti i nostri veicoli e ambulanze siano ben marcati con il logo della nostra azienda e altri.

Piano aziendale di Home Staging - Proiezioni finanziarie e costi

L'avvio di un'attività di home staging richiede infatti un uso intensivo di capitale, quindi un imprenditore dovrebbe riunire i contanti o accogliere gli investitori con cui collaborare. Sebbene il capitale necessario per istituire una struttura di uffici per tali attività potrebbe non essere costoso, ma il capitale corrente dell'azienda è sempre il vero affare. Avresti bisogno di un'enorme base di capitale per poter acquisire case / proprietà, ristrutturarle e decorarle, prima di metterle in vendita.

Ecco le aree in cui intendiamo spendere il nostro capitale iniziale;

  • La commissione totale per l'incorporazione dell'attività negli Stati Uniti d'America - $ 750.
  • Il budget per permessi e licenze - $ 2.000
  • Costo per assunzione di consulente - $ 2.500.
  • Costo per software per computer (software di contabilità, software di gestione stipendi, software CRM, Microsoft Office, QuickBooks Pro, software di interazione farmacologica, software di riferimento Physician Desk) - $ 7.000
  • Il budget per la copertura assicurativa (responsabilità generale, indennità dei lavoratori e danni alla proprietà) ad un premio totale - $ 5.400.
  • Costo per il pagamento dell'affitto di una struttura per uffici adatta con spazio sufficiente ad Annapolis - Maryland per 12 mesi a $ 1, 76 per piede quadrato per un importo totale di - $ 105, 600.
  • Costo per ristrutturazione di uffici (costruzione di scaffali e scaffali) - $ 20.000.
  • Il costo per attrezzare l'ufficio (computer, stampanti, fax, mobili, telefoni, casellari, gadget di sicurezza ed elettronica ecc.) - $ 15.000
  • Altre spese di avviamento tra cui cancelleria ( $ 500 ) e depositi telefonici e di utilità ( $ 2.500 ).
  • Costo operativo per i primi 3 mesi (salari dei dipendenti, pagamenti di fatture e altri) - $ 100.000
  • Il costo del lancio del nostro sito Web ufficiale - $ 600
  • Capitale di gestione di attività / affari - $ 1.000.000
  • Spese aggiuntive (biglietti da visita, segnaletica, pubblicità e promozioni e altri) - $ 5.000

Seguendo il rapporto dei nostri studi di ricerca e fattibilità, avremo bisogno di circa $ 1, 5 milioni (un milione e cinquecentomila dollari) per costituire una società di allestimento a Annapolis, negli Stati Uniti.

Generare capitale di finanziamento / avvio per Joyous Homes® House Flippers, LLC

La Jackie Brown Home Staging Company è un'azienda di proprietà e gestita da Jackie Brown, dai suoi parenti stretti e da altri partner commerciali. Sono gli unici finanziatori del business ed è per questo che hanno deciso di limitare il sourcing del capitale iniziale per il business a sole tre fonti principali.

Queste sono le aree che intendiamo generare il nostro capitale iniziale;

  • Generare parte del capitale iniziale da risparmi personali e dalla vendita delle sue scorte
  • Generare parte del capitale iniziale da amici e altri membri della famiglia allargata
  • Generare una parte più grande del capitale iniziale dalla banca (prestito).

NB: Siamo stati in grado di generare circa $ 500.000 (risparmio personale $ 400.000 e prestito agevolato da parte di familiari $ 100.000) e siamo nelle fasi finali dell'ottenimento di un prestito di $ 1 milione dalla nostra banca. Tutti i documenti e i documenti sono stati debitamente firmati e inviati, il prestito è stato approvato e da un momento all'altro verrà accreditato il nostro conto.

CRESCITA COMMERCIALE HOME STAGING: strategia di sostenibilità ed espansione

Il futuro di un'azienda risiede nel numero di clienti fedeli che hanno la capacità e la competenza dei dipendenti, la loro strategia di investimento e la struttura aziendale. Se tutti questi fattori mancano in un'azienda (azienda), non passerà molto tempo prima che l'attività si concluda.

Uno dei nostri principali obiettivi nell'avvio di Jackie Brown Home Staging Company è quello di costruire un'azienda che sopravviva al di fuori del proprio flusso di cassa senza la necessità di iniettare finanziamenti da fonti esterne una volta che l'azienda è ufficialmente in esecuzione. Sappiamo che uno dei modi per ottenere l'approvazione e convincere i clienti è quello di vendere le nostre case un po 'più economiche di quelle ottenibili sul mercato e siamo ben preparati a sopravvivere con un margine di profitto inferiore per un po'.

La Jackie Brown Home Staging Company farà in modo che vengano messe a punto le giuste basi, strutture e processi per garantire che il benessere del nostro personale sia ben preso. La cultura aziendale della nostra azienda è progettata per guidare la nostra attività a livelli più alti e la formazione e la riqualificazione della nostra forza lavoro sono al primo posto.

È un dato di fatto, l'accordo di partecipazione agli utili sarà reso disponibile a tutto il nostro personale di gestione e si baserà sulle loro prestazioni per un periodo di tre anni o più. Sappiamo che, se messo in atto, saremo in grado di assumere e conservare con successo le mani migliori che possiamo ottenere nel settore; saranno più impegnati ad aiutarci a costruire il business dei nostri sogni.

Elenco di controllo / pietra miliare

  • Verifica disponibilità nome azienda: completata
  • Incorporazione aziendale: completata
  • Apertura di conti bancari aziendali varie banche negli Stati Uniti: completata
  • Apertura di piattaforme di pagamento online: completata
  • ID del richiedente e del richiedente fiscale: in corso
  • Domanda di licenza commerciale e permesso: completata
  • Acquisto di tutte le forme di assicurazione per l'azienda: completato
  • Affitto dell'ufficio a Annapolis - Maryland: completato
  • Conduzione di studi di fattibilità: completato
  • Generazione di capitale dall'amministratore delegato / presidente e dai partner commerciali: completato
  • Domande di prestito dei nostri banchieri: in corso
  • Stesura del piano aziendale: completato
  • Redazione del manuale del dipendente: completata
  • Redazione di documenti contrattuali e altri documenti legali pertinenti: in corso
  • Design del logo dell'azienda: completato
  • Disegni grafici e stampa di materiali di marketing / promozionali per l'imballaggio: completati
  • Assunzione di dipendenti: in corso
  • Acquisto dei mobili necessari, delle attrezzature per ufficio, degli apparecchi elettronici e del lifting delle strutture: in corso
  • Creazione di un sito Web ufficiale per l'azienda: In corso
  • Creare consapevolezza per il business (Business PR): In corso
  • Accordo sulla salute e la sicurezza e la sicurezza antincendio: in corso
  • Stabilire relazioni commerciali con i principali attori del settore (collegamento in rete e appartenenza a organismi immobiliari competenti): In corso